支付宝广告房地产行业推广规范

一、支付宝广告房地产推广概述

由房地产开发企业、中介服务机构或相关权利人发布的与房地产项目有关的支付宝广告推广内容。

二、发布房地产推广需提供如下资质材料

(一)房地产开发企业

1、《营业执照》(经营范围需包含房地产开发等相关内容);

2、若推广房企品牌广告(不含具体房产项目信息):须提供《房地产开发资质等级证书》;

3、若推广具体楼盘/商品房销售:须提供《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》或《商品房现售备案证明》;

4、若推广二手房、厂房或其他商业用房出租/出售:须提供《房屋产权证明》或《不动产登记证》;

5、若推广其他房地产项目:须提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证书》或《使用土地的批准文件》;

(二)房地产中介机构

1、《营业执照》(经营范围需包含房地产经纪等相关内容)

2、中介机构本身应具备的资质:《房地产经纪企业备案证书》或《房地产经纪企业分支机构备案证书》或《房地产经纪咨询机构备案证书》或《房地产中介机构备案证明》;

2、若推广新楼盘/商品房:须提供开发企业的《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》或《商品房现售备案证明》，以及《授权委托书》;

3、若推广房屋租赁或买卖:须提供房屋权利人的《房屋产权证明》或《不动产登记证》，以及《授权委托书》;

4、若推广在线平台的，还应提供《增值电信业务经营许可证》。

(三)家装建材主体

1、《营业执照》(经营范围需包含建材、家具家居、纺织品等相关内容);

2、若推广3C产品的，须提供《中国国家强制性产品认证证书》(3C证书);

3、经销主体还须提供《品牌授权书》或《经销协议》。

(四)家居卖场

1、若推广在线平台，须提供《增值电信业务经营许可证》;

2、经销主体还需提供《品牌授权书》或《经销协议》。

(五)装修/装潢/园艺经营主体

1、《营业执照》(经营范围需包含装修等相关内容);

2、若推广装修设计(基础建材类产品)，须提供《住宅装饰装修设计施工企业资质等级证书》;

3、若推广建设工程设计，须提供《工程设计资质证书》

4、若推广施工，须提供《建筑业企业资质证书》;

5、若推广施工监理，须提供《工程监理资质证书》;

6、若推广在线平台，还须提供《增值电信业务经营许可证》

三、房地产行业推广要求

(一)内容推广规范

1、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;并在明显位置添加提示语，如“贷款额度和利率标准以最终签订的贷款合同为准”;

2、涉及房源等信息的，应当真实、准确，面积应当表明为建筑面积或套内面积;

3、涉及房地产价格评估，需标明评估单位、估价师和评估时间;

4、房地产投资类广告需在明显位置添加风险提示语，如“投资需谨慎”、“投资有风险，实地考察更安全”等;

5、广告中涉及尚未实现的交通、商业、文化、教育、医疗、体育、物业等公共设施及市政条件内容的，应当在广告中显著标明;

6、广告中使用地名管理部门批准的住宅小区、建筑物的标准地名，应当在广告中显著标明和标明出处;

7、涉及房产预销售或中介服务机构代理销售的，需显著标明房产开发企业的名称、中介服务机构名称以及预售/销售许可证书号;

8、对价格有表示的，应当清楚表示为实际销售的单套价格或本次销售房源的平均价格、价格区间，明示价格的有效期限;

9、涉及房产具体位置示意图或房屋内部机构、装饰装修的，应真实、准确、清楚;

10、推广法拍房，需提供法院委托告知书，及相应的公告链接或拍卖链接;

11、广告中若涉及使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

(二)推广不得出现下列内容

1、贷款额度不得超过全国或各省市贷款最高发放比例要求(2023年人民银行政策:首套房最低首付款比例不低于20%、二套房最低首付款比例不低于30%)，如:0首付、一成首付等;

2、广告中不得涉及落户、就业、升学等事项承诺的内容，如:“买房即送户口、就可就读xx学校、买房包分配工作、xx学区房”等;

3、广告中不得涉及承诺升值或投资回报的承诺，如:“价值/价格洼地、价值/价格高地、投资高地/洼地、小投资大回报、一铺养三代、以房养学、即买即收租、即买即赚、年收益xx%、0风险、财富神话、收益保持在xx%以上”等;

4、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，如:“走路10分钟达到xx医院”、“开车半小时直抵市中心，坐地铁20min直达机场”等;

5、不得涉及风水、占卜等封建迷信内容，如:“算卦、行运、旺族、风水宝地、龙脉宝地、龙脉灵地、吉屋、吸龙气、上风上水"等;

6、不得对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;如在规划或者建设中的需在素材中标明，如:“规划中”、“建设中”等。

7、不得涉及引导消费者擅自改变房屋单位分割或违章搭建的提示性符号或用语，如:“买一层得两层空间"、“买一层享两层空间”、“可利用空间”等。

8、不得含有将”商业用房宣传为商品住宅”等虚假或引人误解的内容;若发布商业办公类房地产广告时，应当标明商业办公用途，不得出现"公寓”等带有居住功能的用语，不得使用“卧室”“厨房”等混淆房屋使用性质的画面或者文字。

9、广告代言人不得为未使用过的商品房或其他类型的房产、未接受过的房地产中介服务作推荐、证明;

10、不得含有法律、法规禁止的其他内容。

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